בין מגדלי היוקרה לשדרות השקטות בצפון הישן של תל אביב, ברק בר-לב מפלס דרך מקצועית יוצאת דופן בשוק הנדל”ן הצפוני של העיר העברית הראשונה. מתווך דירות חד כתער, שקול, מחושב, ובעיקר אמין כלפי לקוחותיו.
שוק הנדל”ן המכירה / הרכישה בצפון תל אביב הוא מהמורכבים והמתוחכמים בישראל. זהו מרחב עירוני צפוף ביוקרה, גדוש באינטרסים, כולו סיפור אחד גדול ומאתגר בכל קנה מידה אפשרי הן כלכלי, תכנוני ורגשי כאחד.
בתוך הזירה התל אביבית הזו, ישנם אנשי מקצוע רבים שפועלים במסגרת של תיווך מקרקעין וישנו אחד העונה לשם ברק בר-לב, המייסד והבעלים של בר-לב נדל”ן.
דמות מפתח בשוק הצפוני של תל אביב
ברק בר-לב, העומד בראש משרד העילית “בר-לב נדל”ן”, אינו רק מתווך דירות בצפון תל אביב אלא מדובר בלא פחות מכריש נדל”ן מהסוג הנדיר. הוא מתמחה בניהול ומכירת עסקאות מגורים מהיוקרתיות והמורכבות ביותר באזור צפון תל אביב, בהיקפים של עשרות מיליוני שקלים, כשהכול מתבצע בסטנדרטים הגבוהים ביותר האפשריים.
היתרון הגדול שלו טמון בשילוב יוצא דופן של התמחות נדל”נית-משפטית, הבנה אורבנית ושליטה מדהימה בתחום ההתחדשות העירונית לצד יכולת אבחנה חדה ומדויקת להפליא. מדובר באיש מקצוע מהשורה הראשונה שחושב כמה מהלכים קדימה, מזהה סיכונים והזדמנויות עוד לפני שהם מתגבשים, ומוביל את הלקוח ביד בוטחת ובתכנון קפדני.
מי שמכיר את בר-לב מקרוב יודע ומספר: הוא לא “עוד מתווך בתל אביב”, אלא בעיני אחד מעשרת אנשי המקצוע הטובים בישראל בתחום. לא כי הוא רודף אחר תארים, אלא בזכות הידע, המהירות, הראייה האסטרטגית והראש הגדול שהוא מביא לכל שולחן.
מרגע שהוא נכנס לעסקה, שום פרט לא נותר ליד המקרה. כל פרט נבחן, נשקל ומקבל טיפול מדויק ובלתי מתפשר. זהו לא רק מתווך מוביל בתל אביב, אלא יותר בכיוון של איש נדל”ן ברמה הגבוהה ביותר, כזה שמכתיב סטנדרט ולא רודף אחריו.
בזכות המומחיות, הגישה השקולה והמחויבות לאמת, ברק בר-לב הפך לדמות מפתח בשוק הנדל”ן הצפוני של תל אביב כזה שלא רק מוכר דירות למכירה בצפון תל אביב, אלא מלווה תהליכים מורכבים ואסטרטגיים באחריות, חוכמה ודיוק. כך או כך מדובר באיש מקצוע בעל ידע משפטי-נדל”ני ייחודי, שמעניק ללקוחותיו ובפרט למוכרי דירות בתל אביב יתרון משמעותי בשוק תחרותי ואינטנסיבי של תל אביב.
בר-לב נדל”ן: משרד בוטיק ללא פשרות (גישה כירורגית)
המשרד שמנהל ברק בר לב אינו משתף פעולה עם אף משרד תיווך אחר בתל אביב לא מתוך התנשאות, אלא מתוך רצון להקפיד על סטנדרט מקצועי אחיד ובלתי מתפשר.
“אני לא מאמין בתיווך שטחי או מרופרף,” הוא מסביר. “כל עסקה בתל אביב דורשת מומחיות ובחינה מעמיקה, ניתוח פרטני וליווי צמוד.
כשאני משקיע עשרות אלפי שקלים בקמפיין ממוקד, רק לדירה למכירה אחת, כבר זה פשוט לא משתלם לשתף פעולה עם משרדים אחרים בתל אביב.
מעבר לזה, בתחום כל-כך מורכב כמו מקרקעין בצפון תל אביב קשה לי להאמין שיש מי שמתקרב לרמת הידע וההבנה שאנחנו, בר-לב נדל”ן מביאים. ואם כן אני באמת אשמח לפגוש אותו”, הוא מוסיף בחיוך.
אצל ברק, אין מקום לתיווך דירות מזדמן. היום מתחיל באספרסו כפול ארוך ובסקירה של לפחות שני מאמרים סבוכים, מאתגרים וחדשים בנדל”ן. כי כדי לפעול בצפון תל אביב, צריך לדעת הכול וגם להיות הטוב ביותר.
כל לקוח זוכה לייעוץ קפדני, תכנון מס ותכנון תכנוני מדויק, אצל עורכי הדין שלנו ועל חשבוננו וליווי אישי מדלת הנכס ועד החתימה, כולל תמחור מושכל וניהול מו”מ חכם ואינטליגנטי.
לא עוד מתווך דירות בתל אביב: מתווך ממולח וידען גדול
למעלה מעשור שברק בר-לב פועל בזירת התיווך אך ההגדרה הזו, במובנה השגרתי, עושה לו עוול. הוא אינו “איש נדל”ן” במובן השחוק של המילה, מדובר בקומנדו של המתווכים בתל אביב שפועל בזריזות רבה ועם מלא אהבה ונחישות למקצוע.
בר-לב הוא חוקר שוק ומומחה לניתוח עסקאות מסוג של תיווך דירות למכירה בצפון תל אביב בסדרי גודל של 20 מיליון שקל ואף למעלה מכך ולרוב, מאחורי הקלעים.
היו גם עסקאות של פנטהאוזים שנמכרו ב-50 מיליון שקלים, כשבר-לב ניצב במרכזן, מבלי שאיש ידע פרט למעורבים הנכונים בלבד.
גישת עבודה הוליסטית: תהליך נכון, לא עסקה בכל מחיר
בר-לב רואה בכל עסקת נדל”ן תהליך שלם, ממוקד ונחוש. לא עוד פעולה מסחרית נקודתית אלא שרשרת החלטות שיש להן משמעות תכנונית, משפטית, לוגיסטית ולעיתים אף רגשית. “מי שמתייחס לעסקת נדל”ן למכירה בתל אביב כאירוע נקודתי, מפספס את התמונה הגדולה”, הוא מבהיר.
פנטהאוז למכירה בתל אביב ב־20 מיליון? קטן עליו
פנטהאוזים ב־20 מיליון ש”ח? עבור מתווכים אחרים בצפון תל אביב, גם המוכשרים שבהם, נדרשים שישה מתווכים ואולי יותר רק כדי לשווק אותו בצורה טובה ולהביא קונים נכונים לצורך רכישתו.
אצל ברק בר לב זו שגרת עבודה. אולם, שלא כמתווכים שמיהרו להעלות כל עסקה לרשתות החברתיות, אצלו מדובר בפעולה שבגינה יורה בר-לב לכל החזיתות בפרסומים שמסתכמים בעשרות אלפי ש”ח. פעולת שיווק מתוכננת ומדויקת. לעיתים תראו שלט עצום, אך לעיתים כלל לא. לא תמצאו סרטונים מתרברבים שלא באיכות גבוהה או פוסטים שלא הושקעה בהם מחשבה. העסקאות נחשפות לקהל ענק וממוקד עם האנשים הנכונים בלבד.
טיפ: חמישה שלבים לעסקת נדל”ן מוצלחת
לדבריו של בר-לב, כל עסקת נדל”ן מוצלחת בצפון תל אביב מבוססת על חמישה יסודות ברורים:
- איתור פוטנציאל תכנוני ומשפטי
בדיקה מעמיקה של תב”עות, זכויות בנייה, תקנונים והיבטים משפטיים המשליכים על ערך הנכס. במקרים רבים, תוספת זכויות היא ההבדל בין עסקה ממוצעת לבין עסקה מצוינת. - הכנה נפשית של המוכר
מעבר רגשי מדירה שהיא “בית” לנכס. תהליך הכרחי המונע החלטות אמוציונליות ופועל לטובת מו”מ מושכל. - תמחור ריאלי, לא חלומי
מחיר נכון נקבע בשילוב של ניסיון מקצועי, ניתוח עסקאות מקבילות, מיקום, קומת הדירה, עורפיות, תוכניות תנועה עתידיות ועוד. שיווק עם מחיר מנופח – גורם נזק. - הפקת חומרים שיווקיים ברמה גבוהה
תצלומים מקצועיים, סרטון תדמיתי, תכניות אדריכליות, ולעיתים גם הדמיות. “אם אתה דורש שבעה מיליון ש”ח, או 20 מלש”ח, תדאג להראות מה אתה בדיוק מוכר.” - מו”מ אינטליגנטי: בלי לחץ, בלי שבירה
ניהול מו”מ מחייב איזון רגשי. מוכר לחוץ פוגע במחיר, קונה שתלטן עלול להבריח את העסקה. כאן נכנסת עבודתו של ברק כמאזן אסטרטגי.
דיוק בהופעה, דיוק בגישה הינם בגדר חובה
אצל ברק בר-לב, גם ההופעה החיצונית היא חלק בלתי נפרד מהגישה המקצועית. אלגנטיות מוקפדת, מראה מהוקצע לא ממניעים של ראוותנות, אלא כהצהרה ברורה.
“בצפון תל אביב, כל פרט הוא מסר”, הוא מסביר. “גם הלבוש משדר איך אתה תופס את התחום. אני לא מגיע לפגישה עם לקוח בג’ינס וסניקרס – זה עניין של כבוד הדדי ובטח שלא מכבד אותי. ובוא נאמר את האמת, לא מסתדר לי למכור פנטהאוז של 200 מטר כשאני לבוש כאילו יצאתי לסידורים בעיר. אני מאוד מתחבר לצבעים שחור, לבן ותכלת, אלה הצבעים שמייצגים בעיניי דיוק, רצינות וניקיון מקצועי.”
כשזה מגיע לאסתטיקה, אין אצלו מקריות כי כמו בעסקת נדל”ן, גם כאן כל פרט נבחר בקפידה.
בסופו של יום, עסקאות נדל”ן מוצלחות אינן פרי של מקרה אלא של בחירה מדויקת באנשי המקצוע הנכונים. המסע אחר מתווך נדל”ן מומלץ בתל אביב מגיע לסיומו כאן: ברק בר-לב וצוות בר-לב נדל”ן הם הכתובת למי ששואף למצוינות ואינו מתפשר על פחות מהמיטב.
מעוניינים למכור דירה בתל אביב? מוזמנים לבדוק את משרד בר-לב נדל”ן ולדבר איתם בטלפון 077-449-0338.