בשנים האחרונות אנו עדים לתנופת בנייה חסרת תקדים בישראל, כאשר מוקד העשייה עובר בהדרגה מבנייה על קרקעות פנויות לחידוש מרקמים עירוניים קיימים. תהליכים אלו, המוכרים בשם הכולל התחדשות עירונית, אינם מסתכמים רק בהריסת מבנים ישנים ובניית מגדלים חדשים. מדובר במהלך אסטרטגי לאומי המשלב בטיחות, חברה וכלכלה, ומטרתו לשדרג את איכות החיים של התושבים תוך מתן מענה למחסור בקרקעות.
הצורך הביטחוני כזרז לפרויקטים
אחד המניעים המרכזיים לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית הוא הנושא הביטחוני. בערי הפריפריה ובערים וותיקות במרכז הארץ, קיימים עשרות אלפי יחידות דיור שנבנו לפני עשרות שנים ללא מיגון הולם. המציאות הביטחונית בישראל הפכה את נושא הוספת ממ”ד לצורך קיומי ולא למותרות. פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש מאפשרים לדיירים לעבור לדירות חדשות הכוללות מרחב מוגן דירתי תקני, ובכך משפרים דרמטית את תחושת הביטחון האישי. מעבר לכך, מבנים חדשים נבנים על פי תקנים מחמירים של עמידות בפני רעידות אדמה, נושא שהוזנח במבנים שנבנו בשנות ה-50 וה-60.
מפריפריה למרכז: פריסה ארצית
בעבר, התפיסה הרווחת הייתה כי פרויקטים כלכליים של פינוי בינוי אפשריים רק בלב אזורי הביקוש כמו תל אביב ורמת גן. אולם, בשנים האחרונות אנו רואים שינוי מגמה. חברות יזמיות מובילות מבינות את הפוטנציאל הטמון בערים נוספות. ניתן לראות כיום יותר ויותר פרויקטים של פינוי בינוי בערים כמו אשקלון, רחובות, נתניה ואפילו דימונה. חברות כמו MBS, למשל, מקדמות עשרות פרויקטים בפריסה ארצית רחבה, מתוך הבנה כי התחדשות עירונית היא מנוע צמיחה חברתי גם מחוץ ל”מדינת תל אביב”.
אתגר הדייר במרכז
תהליך של התחדשות עירונית הוא מורכב ורגיש, שכן הוא עוסק בנכס היקר ביותר של האדם, ביתו. ההצלחה של פרויקט אינה נמדדת רק בבטון ובברזל, אלא ביכולת לייצר אמון מול בעלי הדירות. המודל המצליח כיום בשוק הוא מודל ה”דייר במרכז”. גישה זו גורסת כי יש ללוות את הדיירים בשקיפות מלאה החל משלב החתימות ועד למסירת המפתח. זה כולל סיוע לאוכלוסיות מבוגרות, מציאת פתרונות דיור חלופי הולמים לתקופת הבנייה, וניהול תקשורת רציפה. כאשר דיירים מרגישים שיש להם פרטנר אמין, החסמים יורדים והפרויקט מתקדם מהר יותר.
לסיכום, התחדשות המרקם העירוני היא כורח המציאות בישראל. היא מספקת פתרון למצוקת הדיור, משדרגת את בטיחות התושבים ומחייה שכונות ותיקות. המפתח להצלחה טמון בבחירת יזם בעל חוסן פיננסי וגישה אנושית, המסוגל להוביל פרויקטים מורכבים אלו אל קו הסיום.