החלום על הכנסה פאסיבית, ביטחון כלכלי ונדל”ן מניב הופך מוחשי יותר כשמסתכלים מערבה – לא רחוק מדי, רק מעבר לים. פאפוס, עיר הנמל הציורית בקפריסין, הפכה בשנים האחרונות ליעד אטרקטיבי במיוחד עבור משקיעים ישראלים שמבינים שהשוק המקומי כבר לא מספק את הסחורה. תשואות נמוכות, עלויות גבוהות וחוסר ודאות רגולטורית בארץ דוחפים רבים לבחון אלטרנטיבות – ודווקא פאפוס מציעה את אחת האופציות המפתיעות ביותר.
רו”ח קובי מימון, שבעברו עמד בראש חברות ישראליות מצליחות והיום עוסק ביזמות והשקעות נדל”ן באירופה, מצביע על פאפוס כיעד המרכזי הבא. “זה שוק שנמצא בדיוק בנקודת איזון בין מחירים נוחים מאוד, ביקוש הולך וגדל ותמיכה ממשלתית בהשקעות זרות,” הוא מסביר. לדבריו, מדובר ב”מקום שבו אתה קונה נכס חדש לחלוטין, עם תשתיות מצוינות, תמורת שליש ממחיר דירה בישראל – ומקבל עליו תשואה שיכולה להגיע עד 10%.”
אבל זה לא רק המספרים – אלא גם האווירה. מערכת הבנקאות הקפריסאית פתוחה למשקיעים בינלאומיים, ויש אפשרות לקבל הלוואות ואשראי גם ללא אזרחות מקומית. החוקים מוגדרים, ברורים, ויש מדיניות ממשלתית שמעודדת קניית נכסים חדשים – לעיתים אף עם הטבות מיסוי. המדינה היא חלק מהאיחוד האירופי, ועומדת להצטרף בקרוב להסכם שנגן, מה שיקל עוד יותר על תנועת משקיעים ותיירים.
על פי נתוני התיירות, מתוך ארבעה מיליון מבקרים בקפריסין בשנה – כמחציתם בוחרים בפאפוס. זהו יעד מועדף על הבריטים, אך גם ישראלים מצאו בו בית שני. הביקוש הזה יוצר שוק שוקק של השכרות לטווח קצר דרך פלטפורמות כמו AIRBNB ו-Booking, והכנסה שוטפת כמעט מיידית. נוסף על כך, קהילת הסטודנטים באוניברסיטאות הבינלאומיות בעיר מייצרת ביקוש גבוה גם להשכרות לטווח ארוך, בעיקר לדירות חדשות בסטנדרט גבוה.
מימון מדגיש: “אנשים שואלים אותי – למה דירה חדשה? אז מעבר לשקט הנפשי שהיא מעניקה מבחינת תחזוקה, זו גם בחירה נבונה להשקעה: הנכסים האלה פשוט מבוקשים יותר, גם להשכרה וגם למכירה עתידית. והסטנדרטים? לפעמים טובים אפילו ממה שאנחנו רגילים אליו בארץ.”
כמובן, יש גם את היתרון האישי. עבור ישראלים רבים, דירה בפאפוס הופכת מהר מאוד ליעד נופש קבוע. המרחק הקצר – טיסה של כ-40 דקות בלבד – הופך את ההשקעה לא רק להכנסה פאסיבית, אלא גם לפתח של נוחות משפחתית. “אתה לא קונה רק מספר בטאבו, אתה קונה פינה של שקט,” מסכם מימון.
לאור מגמת עליית המחירים בעיר – כ-50% בארבע השנים האחרונות – מומחים מאמינים שהחלון להשקעה משתלמת לא יישאר פתוח לאורך זמן. פאפוס משתנה במהירות, ומי שייכנס היום, יוכל להרוויח בעתיד גם מעליית ערך וגם מהכנסות שוטפות גבוהות.
אם אתם בוחנים השקעה חכמה, עם מינימום סיכון ומקסימום תועלת – זה הזמן להכיר את האפשרויות בפאפוס.
לייעוץ ראשוני בטלפון, חייגו: 052-536476.