קבלנים רבים לוקחים על עצמם אחריות לכל בעיה או ליקוי המתגלים בדירה למשך שנה אחרי מסירתה לידי הדיירים. אחריות זו למשך שנה נקראת שנת בדק. למעשה, שנת בדק היא מושג שהומצא ע”י הקבלנים אך אינו מוגדר במסגרת החוק. עו”ד ליקויי בניה עם ניסיון ובקיאות בחוקים יוכל להעיד כי עפ”י מחוק, לכל ליקוי בניה ישנה תקופת האחריות שלו, תקופה שיכולה להגיע גם לשנתיים ויותר, תלוי בסוג הליקוי. הדבר נובע מכך שישנם ליקויים שמתגלים רק לאחר תקופה, וזאת למרות שהם נובעים מבעיה כלשהי בבניה ולא מבלאי. לכן, כבר במעמד החתימה על החוזה מול הקבלן דאגו שילווה אתכם עורך דין המומחה בתחום שיכניס סעיפים הנוגעים לתקופת האחריות לכל סוג ליקוי באופן מדויק וברור.
מתחילים פרויקט התחדשות עירונית? אל תוותרו על עו”ד מתאים
מפרויקט התחדשות עירונית, בין אם זהו תמ”א 38 או פינוי בינוי, אמורים בסופו של דבר ליהנות כל הנוגעים בדבר: הדיירים הוותיקים, היזם/ קבלן, דיירים חדשים שיקבלו הזדמנות לגור באזור מרכזי וגם הרשות המקומית אשר בית או בתים ישנים בה עוברים חידוש. עם זאת, חשוב שהדברים ייעשו נכון, בצורה קפדנית ויסודית, כדי שכל הנוגעים לדבר ייהנו, עם דגש על הדיירים הוותיקים שהם הגורם העיקרי אשר לוקח סיכון בכניסה לפרויקט. לכן, אם אתם כדיירים שוקלים להיכנס לפרויקט התחדשות עירונית, התייעצו עם עו”ד התחדשות עירונית בעניין, בדקו מהם הצעדים הראשונים שעליכם לעשות ובכלל בחרו את עורך הדין המתאים שילווה אתכם לאורך כל הדרך עד סיום הפרויקט.
האם יש חשיבות לליווי בעסקת נדל”ן ע”י עורך דין מקומי?
בניגוד לרכב או כל מיטלטלין אחר, כאשר מדובר על נכס מקרקעין הקבוע במקומו, ישנו קשר הדוק בין הנכס למקום בו הוא נמצא. יותר מכך, כאשר מדובר על מקרקעין, גם לרשות מקרקעי ישראל ישנו חלק בעסקה בתור בעלי מרבית הקרקעות בארץ וכן לרשות המקומית האחראית על כל נושא התכנון והבניה כך שכל הנוגע להיתרי בניה קשור אליה באופן הדוק. לכן, ישנה חשיבות למקומיות עורך הדין המלווה את העסקה הן מצד הקונה והן מצד המוכר. אם אתם עומדים לקנות או למכור דירה בת”א, בחרו עורך דין מקרקעין בתל אביב אשר מכיר היטב את חוקי העזר העירוניים הנוגעים למקרקעין, את הנפשות הפועלות בטאבו ובמחלקת תכנון ובניה. הדבר יקל מאוד על הבדיקות וכל הבירוקרטיה הקשורה לרכישת הדירה או מכירתה.
כאמל אחמד משרד עו”ד מתמחה במקרקעין ומתמקד בתחום זה. הוא מסייע ללקוחותיו במקצועיות רבה גם במצבים מורכבים. מוזמנים ליצור קשר.