רוכשי דירות מתכננים את מעברם לבית החדש על פי המועד שנקבע בהסכם המכר, ועיכוב בלתי צפוי מערער את כל מערך החיים ומייצר נזקים כלכליים ורגשיים משמעותיים. משפחות נאלצות להאריך חוזי שכירות, לאחסן רהיטים שנרכשו, לדחות רישום ילדים למוסדות חינוך באזור החדש ולחיות בחוסר ודאות מתיש. איחור במסירת דירה מקבלן מזכה את הרוכש בפיצוי כספי שנקבע בחוק המכר דירות, ללא צורך להוכיח נזק בפועל, והמחושב לפי שווי שכירות של דירה דומה באותו אזור. שיעור הפיצוי עולה בהדרגה ככל שהאיחור מתמשך, כאשר בחודשים הראשונים משולמים דמי שכירות מלאים ולאחר מכן מתווספים מקדמים המייקרים את העיכוב עבור הקבלן. קבלנים מנסים לעיתים להתגונן בטענות של כוח עליון או עיכובים שאינם באחריותם, אך בתי המשפט בוחנים טענות אלה בקפדנות ומצמצמים את תחולתן. ליווי של עורך דין מנוסה בתחום חיוני למימוש הזכות, שכן הוא מסייע בתיעוד המועדים הרלוונטיים, בניסוח דרישת הפיצוי באופן משפטי תקין ובהתמודדות עם ניסיונות הקבלן להתחמק מתשלום. במידת הצורך ינקוט עורך הדין בהליכים משפטיים לגביית מלוא הפיצוי, ויבטיח שהרוכש יקבל את הסכומים המגיעים לו על פי החוק ללא פשרות מיותרות.
ייצוג משפטי בסכסוכים על ליקויים בדירות
ההתמודדות מול קבלן שאינו מתקן את הליקויים בדירה או שמכחיש את אחריותו דורשת ידע משפטי מעמיק ויכולת לנהל הליך מורכב מול גורם בעל משאבים. רוכשים פרטיים מוצאים עצמם לעיתים חסרי אונים מול התמשכות הטיפול, תשובות מתחמקות והבטחות שאינן מתממשות. עורך דין ליקויי בנייה מביא לשולחן את הניסיון בתחום, את ההיכרות עם הפסיקה הרלוונטית ואת היכולת לייצג את הלקוח באופן אפקטיבי מול הקבלן ובערכאות המשפטיות. הטיפול מתחיל בבחינת חוות הדעת ההנדסית, ממשיך בניסוח מכתבי דרישה ובניהול משא ומתן, ובמידת הצורך מוביל להגשת תביעה וניהולה עד לפסק דין או פשרה. ההתמחות בתחום מאפשרת להעריך את סיכויי התביעה, לכמת את הפיצוי הצפוי ולבחור את האסטרטגיה המתאימה לכל מקרה. קבלנים נוטים להתייחס ברצינות רבה יותר לדרישות המגיעות מעורך דין מנוסה, והדבר משפיע לעיתים על נכונותם להגיע להסדר מחוץ לכותלי בית המשפט.
ניהול הליכים משפטיים בגין פגמים בבנייה
כאשר המשא ומתן עם הקבלן נכשל והפניות הרבות אינן מניבות תוצאות, הפנייה לבית המשפט הופכת לבחירה ההכרחית למימוש הזכויות. הליך משפטי בתחום הליקויים מאופיין במורכבות טכנית ובצורך להוכיח את טענות הרוכש באמצעות ראיות מקצועיות ועדויות מומחים. תביעות ליקויי בנייה נשענות על חוות דעת הנדסית מפורטת המתארת כל ליקוי, מסבירה את חומרתו ואת השפעתו על הנכס ומעריכה את עלות התיקון הריאלית. בית המשפט ממנה לרוב מומחה מטעמו שיבחן את הדירה ויגיש חוות דעת ניטרלית, ועל בסיסה תתקבל ההכרעה בעניין היקף הליקויים וגובה הפיצוי. מרכיבי הפיצוי יכולים לכלול עלות תיקונים, ירידת ערך הדירה, עוגמת נפש, הוצאות מגורים חלופיים ואף פיצוי על אובדן ימי עבודה שהוקדשו לטיפול בעניין. משך ההליך ותוצאותיו תלויים באיכות הראיות, בחוזק הטיעון המשפטי ובנחישות לעמוד על מלוא הזכויות עד לסיום.
זיו באסין בר משרד עורכי דין מעניק ייצוג משפטי מקצועי בתביעות בגין איחור במסירת דירה מקבלן, באיתור ליקויי בנייה ובהגשת תביעות נגד קבלנים ויזמים לקבלת פיצוי מלא. השילוב בין מומחיות משפטית להבנה כלכלית מאפשר למשרד להעריך במדויק את הנזקים ולהשיג פיצויים הולמים הן על הליקויים והן על העיכובים במסירה. המשרד פועל מתוך מחויבות למצוינות, מעניק יחס פרטני וזמינות גבוהה, ומוביל את לקוחותיו בבטחה להשגת התוצאה הטובה ביותר.