ברחבי תל אביב עומדים אלפי בנייני מגורים ותיקים, רבים מהם בפריים לוקיישנים, לצד מגדלים חדשים ומבנים מודרניים. חלק ניכר מהם נבנה בסטנדרטים של שנות השישים, השבעים והשמונים, ומיקומם נותר מבוקש גם כאשר מצבם הפיזי נשחק. אחת החברות שעוסקות בתחום הזה שנים רבות היא ב. עצמון השקעות ונדל”ן בע”מ, חברה תל אביבית שמתמחה בשיקום מבנים, שיפוץ קוסמטי ותמ”א 38. תיק הפרויקטים שלה מאפשר הצצה לאתגרים שמאפיינים את העבודה בבניינים הוותיקים של העיר.
ב. עצמון במספרים
ב. עצמון פועלת בתל אביב למעלה מ-20 שנה. לפי נתוני החברה, מאחוריה למעלה מ-200 פרויקטים של שיקום מבנים, רובם המכריע בתל אביב. החברה פועלת בשני תחומי התמחות: שיקום מבנים ושיפוץ קוסמטי, וליווי פרויקטים של תמ”א 38 ופינוי-בינוי. מודל העבודה שלה מוגדר כעבודת בוטיק, עם ליווי אישי מהשלב הראשון ועד מסירת המפתח. בשנים הקרובות החברה מתכננת להרחיב את פעילותה לערים נוספות, ובראשן כפר סבא.
מפת פרויקטים שמשתרעת על פני העיר
רשימת הכתובות שבהן עבדה החברה כוללת רבים מהרחובות המרכזיים של תל אביב: אבן גבירול, בוגרשוב, בן גוריון, דיזנגוף, פרישמן, שלום עליכם, סוקולוב, זמנהוף, ז’בוטינסקי, הירקון, דרך נמיר, אחד העם ושדרות מוצקין. לצדם מופיעים רחובות מגורים שקטים יותר, כמו עמק ברכה, בנימיני, ארנון, קצנלסון ובורלא. ברחוב אבן גבירול לבדו רשומים פרויקטים בכמה כתובות שונות לאורך הרחוב. הפיזור הזה משקף ניסיון במגוון רחב של בניינים: מבנים על צירים מסחריים סואנים, בניינים בשכונות מגורים צפופות ומבנים בשדרות ירוקות. את פרויקטי שיקום המבנים בתל אביב מציגה החברה במפה מרוכזת.
מה מייחד שיקום מבנים ברחובות הוותיקים
העבודה בלב תל אביב מתבצעת לרוב ברחובות צרים, עם תנועה ערה ומצוקת חניה, ובבניינים שבהם הדיירים ממשיכים לגור לאורך כל תקופת העבודה. לכן שיקום מבנים בעיר מחייב שילוב של תכנון לוגיסטי, ניהול קשר עם הדיירים ורגישות לאופי הבניין. הגישה של ב. עצמון יוצאת מנקודת הנחה שלכל בניין יש היסטוריה ולכל כניסה יש קהילה, ולכן כל פרויקט מתחיל בהבנה של צרכי הדיירים והמבנה, ונבנה סביב פתרונות אדריכליים, תכנוניים וביצועיים המותאמים לו.
שני מסלולים והתאמה לכל בניין
המסלול הראשון, שהחברה מגדירה כהתמחות המרכזית שלה, הוא שיקום מבנים קוסמטי, תכנוני ועיצובי: שיפוץ חזיתות, לובי, חדרי מדרגות, חניונים, תיבות דואר ומערכות אינטרקום. המסלול השני הוא ליווי פרויקטים של תמ”א 38 ופינוי-בינוי, מהחתמת הדיירים ועד קבלת היתר, עם תוספות כמו קומות, מרפסות, ממ”דים, מעליות וחניות. השילוב בין שני התחומים מאפשר לחברה, המזוהה עם שיקום מבנים ותמ”א בלב תל אביב, להתאים לכל בניין את הפתרון הנכון לו, במקום לכפות מסלול אחד על כל מקרה.
החזית כנקודת המפגש בין הבניין לרחוב
בבניינים ותיקים, החזית היא הרכיב שמשפיע יותר מכל על חזות הרחוב. חידוש חזית משפר את מראה הבניין עצמו, אבל גם את תחושת הסביבה כולה. בבלוג של החברה נבחן הקשר בין חידוש חזיתות לבין ערך הנכס ואיכות החיים בערים מרכזיות, על רקע המבנים הוותיקים שעדיין עומדים במיקומים מבוקשים. לפי התפיסה של ב. עצמון, שיפוץ מבנים הוא מהלך אסטרטגי ולא רק אסתטי, משום שהוא משפיע על איכות החיים של הדיירים, מעלה את ערך הנכס ומשפר את חזות הרחוב כולו.
לשמר את המרקם העירוני ולשדרג אותו
אחד המתחים המרכזיים בשיקום מבנים בתל אביב הוא הצורך לחדש בלי למחוק את אופי העיר. ב. עצמון מציינת שהיא הוקמה מתוך תשוקה לעשייה עירונית איכותית ומתוך הבנה של הצורך לשמר את המרקם העירוני ובו בזמן לשדרג אותו. בפועל, המשמעות היא התאמה של כל שיפוץ לאופי הבניין ולסביבתו, כך שבניין ותיק חוזר להיות רלוונטי ונעים למגורים מבלי לאבד את מה שמייחד אותו ברחוב.
עבודת בוטיק בעיר גדולה
בענף שבו פועלות גם חברות גדולות המנהלות פרויקטים רבים במקביל, ב. עצמון בחרה במודל בוטיק. המשמעות המעשית היא ליווי אישי, תכנון מדויק ועבודה מול מהנדסים, אדריכלים ויועצים מהשורה הראשונה. החברה מציינת שקיפות, אמינות וקשרים ענפים עם רשויות מקומיות ככלים שמאפשרים לה לקצר תהליכים ולהתנהל ביעילות. הניסיון המצטבר מאות פרויקטים ברחובות העיר הוא, בסופו של דבר, מה שמאפשר לזהות מראש את האתגרים של כל בניין ולהתאים לו פתרון מדויק.