פרויקט בנייה ממוצע בישראל אורך חודשים ארוכים ולעיתים אף נגרר למספר שנים. עבור משפחות הבונות את ביתן או עבור יזמים מסחריים, כל חודש של עיכוב משמעותו עלויות כספיות ניכרות. תשלום כפול של משכנתא ושכירות, עלויות מימון בנקאיות תופחות ותשלומים שוטפים לצוותי הפיקוח – כל אלו הופכים את משך הבנייה לגורם קריטי בתקציב הכולל. בתקופה שבה הריביות במשק גבוהות, המעבר אל שיטות של בנייה מתקדמת מציע פתרון מעשי, מוכח ויעיל לבעיה זו, ומאפשר צמצום משמעותי של לוחות הזמנים באתר העבודה.
צווארי הבקבוק של הבנייה המסורתית
בשיטות הבנייה הקונבנציונליות (“שיטה רטובה”), תהליך הקמת השלד רצוף בתחנות עצירה. התהליך מחייב בניית טפסנות מעץ עבור כל עמוד וקורה, המתנה ארוכה לייבוש מלא של הבטון, פירוק של קונסטרוקציית העץ, ורק לאחר מכן הזמנת צוות קבלנים נוסף לבניית קירות הבלוקים. שלבים אלו מייצרים תלות מוחלטת בין בעלי מקצוע שונים באתר, כאשר עיכוב של קבלן אחד עוצר את התקדמות הפרויקט כולו. בנוסף, שלבים אלו רגישים מאוד לתנאי מזג האוויר, מה שמוביל לעיכובים נוספים בחודשי החורף, ודורשים שינוע לוגיסטי מסורבל של חומרים כבדים אל האתר וממנו.
שיטת ICF: חיסכון ניכר בזמן ובכסף
כאן נכנסת לתמונה טכנולוגיית בניה ICF (תבניות מבודדות ליציקת בטון). טכנולוגיה זו מאפשרת לאחד מספר שלבים קריטיים ומופרדים בבניית השלד לפעולה אחת רציפה. במקום התהליך המסורבל, קבלנים משתמשים כיום בפתרונות כגון תבניות בניין קלות משקל מבית חברת ICONEX. תבניות יציקה לקירות אלו, המשמשות למעשה בתור תבניות לבניה חכמה, מתחברות זו לזו במהירות ובדיוק רב, בדומה לאבני משחק תעשייתיות. לאחר הרכבתן, יציקת הבטון נעשית ישירות לתוכן, כאשר תבניות מבודדות אלו נשארות במקומן לנצח ומשמשות כמעטפת המבנה.
מעטפת חכמה שמונעת עיכובים
היתרון הגדול הוא ביטול שלבי הפירוק וההרכבה החוזרים. שלד הנבנה בשיטה זו עומד יציב ומוכן לעבודות הגמר בזמן קצר משמעותית בהשוואה לחלופות. יתר על כן, היות והתבניות כוללות מראש שכבת בידוד תרמי לקירות, מבוטל הצורך בהזמנת קבלני איטום ובידוד חיצוניים לאחר סיום השלד. גם העברת תשתיות החשמל והמים בשלבים הבאים נעשית במהירות, על ידי חריצה קלה בחומר המבודד ללא צורך בחציבות קשות בבטון. שיטה זו מקדמת עקרונות של בניה ירוקה, מצמצמת את הפסולת באתר ומפחיתה משמעותית תקלות תכנוניות.
שורת הרווח: כניסה מהירה לנכס
בסיכומו של דבר, קיצור משך העבודה באתר מיתרגם לרווח כלכלי ישיר ומיידי עבור כל המעורבים. פרויקטים המבוססים על שיטות בנייה אלו מסתיימים לעיתים קרובות מוקדם מן המועד המתוכנן מראש. עבור היזם או המשפחה, המשמעות היא חיסכון דרמטי בעלויות העקיפות, צמצום החשיפה לשינויים במדד תשומות הבנייה, וכניסה מהירה, בטוחה וחלקה הרבה יותר אל הנכס החדש.